El estudio de títulos consiste en un examen minucioso de los antecedentes de una propiedad, para determinar su situación jurídica actual y el estado de los derechos que en el recaigan, con el objeto de asesorar a la persona que lo solicita, para la celebración de actos o contratos que sean requeridos.
Este análisis legal de los antecedentes de una propiedad, lo efectuamos los abogados, una vez que se realiza, la abogada entregará un informe donde expone el estado del inmueble y en caso de encontrar algún problema, te informará si es posible corregirlo o no.
Este análisis se efectúa para cualquier tipo de bien inmueble, su intención es asegurar que todos los papeles de la propiedad están en orden, que no haya ningún problema que pueda ser perjudicial en el futuro, garantizando que “los papeles” (títulos) de la propiedad están correctos.
¿Cómo se realiza el estudio de títulos?
En mi caso, la abogada está cargo de la evaluación, lo hago personalmente, se asegura que la inscripción de dominio, de la propiedad objeto del estudio, esté correcta y se encuentre actualizada.
Luego, reviso que la propiedad no esté adherida a alguna condición que limite el derecho a disponer del bien raíz, como un embargo (litigios), gravamen por ejemplo uno o más hipotecas, expropiaciones por parte del Serviu o de alguna municipalidad, o si ha sido declarada de utilidad pública.
Si la propiedad tiene inscrita una o más hipotecas por un crédito hipotecario vigente, esto no será impedimento para realizar el acto o contrato que se solicité; se entiende que la hipoteca será alzada con la venta de la propiedad (por la institución bancaria) que vendrá a prepagar el crédito hipotecario vigente.
Posteriormente, se examina las transferencias y/o transmisiones realizadas en el pasado mediante la lectura de cada una de las escrituras efectuadas en un periodo de 10 años hacia atrás, que son previas al acto o contrato que se está solicitando, y se construye una individualización de cada título revisado en orden cronológico, para determinar si las transferencias o transmisiones fueron realizadas conforme a la Ley.
Si en los últimos 10 años la propiedad fue traspasada por herencia, se debe revisar la inscripción de la propiedad a nombre de la sucesión, el pago de impuesto a la herencia, entre otros documentos.
El informe del estudio de títulos es la etapa final del proceso. El especialista deja constancia de si los títulos están ajustados a derecho o no, es decir, si es posible realizar la operación requerida; y expondrá todo lo que se encontró sobre la propiedad y si hay algún problema, te informará los pasos a seguir para corregirlo (si es posible).
